Om tegemoet te komen aan de stijgende huur- en energieprijzen voert Vlaanderen met een decreet van 3 oktober 2022 een systeem van tijdelijke bevriezing van de indexering van de huurprijzen in.

Dit heeft uitwerking vanaf 1 oktober 2022 en is drieledig:

• Voor huurwoningen die een energiepeil A+, A, B of C hebben wordt de mogelijkheid tot indexering behouden.
• Voor huurwoningen met energiepeil D wordt de mogelijkheid tot indexering gedurende één jaar beperkt tot 50%.
• Voor huurwoningen met energiepeil E of F en voor huurwoningen waarvan het energiepeil niet bekend is, wordt elke mogelijkheid tot indexering gedurende één jaar uitgesloten.

Bovenop het stelsel van tijdelijke bevriezing van de indexering wordt een bijkomende correctiemaatregel genomen voor huurwoningen zonder EPC-label of met label D, E of F, dit om te vermijden dat de huurprijsindexatie na verloop van één jaar opnieuw ten volle zou spelen.

Concreet zal vanaf 1oktober 2023 rekening worden gehouden met een correctiefactor die:

• enerzijds wordt berekend op basis van het gezondheidsindexcijfer dat het laatst kon worden toegepast bij een indexatie voor 1 oktober 2022 en
• anderzijds het gezondheidsindexcijfer dat bij de eerstvolgende verjaardag van de overeenkomst toepasbaar zou zijn.

Door de correctiemaatregel houdt de indexatie enkel rekening met het indexatiecijfer van dat moment, zonder dat de gestegen index uit de periode 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 in aanmerking wordt genomen.